房地产开发程序产品管理流程图(ppt 73页)

房地产开发的涵义
房地产开发模式
中国的房地产开发程序
投资机会选择与决策分析
进行全面的技术经济研究，并针对具体地块及市场现状建议开发投资模型，对建设投资、成本费用、现金流量等进行精确控制。
投资决策流程
前期主要工作
企业取得土地的方式
办理国土使用证
办理房地产开发企业资质
办理建设项目选址意见书
办理建设用地规划许可证
开发项目立项登记
项目深度市场调查
项目定位策划
项目产品策划
项目产品设计
建筑方案审批
办理建设工程规划许可证
办理施工许可证
前期其它工作
建设阶段
租售阶段
项目营销策划
办理商品房预(销)售许可证
办理产权初始登记(大产权)
受理单位：市房管局产权监理处
所需主要资料：产权初始登记申请表；
国土使用证(核原件，交复印件)；
总平面图(原件)；
建设工程规划许可证(原件)；竣工验收备案表(原件)；
白蚁防治书(原件)；房屋维修基金(原件)；
竣工验收合格证(原件)；
测绘报告(原件)；面积核定报告(产权测量办)；预售许可证(原件)；物管方案核定证明
主流产品开发流程
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