中原产品策划纲要介绍(doc 16页)

中原产品策划纲要介绍内容简介：
一． 整体产品策划
1． 项目分析
（1） 项目背景分析
l 深度了解项目规划要点（设计要点），以此为基本数据，制定项目的技术经济指标。利用表格表现，如下表所示：
总用地面积  容积率
总建筑面积  建筑密度
其中：住宅面积  建筑高度
会所面积  不计算容积率面积
教育配套面积  车位
商业配套面积  建筑特征
l 了解政府控规和详规，通过细致的分析，可对具体项目的前景规划用发展的眼光作出更为实际的方案。通过以下几方面总结政府整体规划：
a. 交通前景规划状况
b. 教育配套前景规划状况
l 商业配套前景规划状况
c. 环境前景规划状况
l 定位报告分析，通过对策划定位报告的分析，提炼定位报告的重要观点，以便能使产品策划紧扣项目整体思路。通过以下步骤来做：
a. 着重对产品定位进行总结
b. 用专业的语言进行复述
c. 对其它项目定位进行总结
d. 预示产品对定位的支撑
（2）.项目地块分析
l 地块环境分析，对项目所在地块周边环境进行分析，把深度挖掘的优劣势，一一列举出来，可通过下面具体内容加以表现：
a. 对周边方位进行分析
b. 对周边自然景观及建筑物进行分析
c. 对有关气象指标进行分析，包过日照，风向等。
d. 居住环境分析，包过居住氛围，居住习惯等。
l 地块特征分析，对项目所在地块自身进行分析，把一些具体的指标加以细化和研究，可通过图示和文字加以描述。
a. 对地块形状进行分析，包过地块四边的坐标点，角度等。
b. 对地块的地坪进行分析。
c. 对地块的竖向进行分析。
d. 对地块的自身环境进行分析。
2.  项目创意
（1） 项目命名
   可能不会是项目的名称，而是项目的创意名，如果有可能的话，也可能是项目的推广名。
（2） 项目创意
     基本上从两方面去创意，即抓住人性的东西进行创意，抓住项目的特征进行创意。创意可通过文字（电视脚本形式）或图片（连环画形式）加以表现。

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