房地产行业资讯报告(doc 24页)

亚博看台…………2
中央明确表态：今年严控房价过快上涨…………2
“金融年”更多的仅代表着房企的呼唤…………3
政策解读…………4
温家宝：坚持实行最严格的土地管理制度…………4
近期经营性土地使用权出让政策综述…………4
不动产税改革的方向是“正税、明租、清费”…………6
战略布局…………7
今年外商房地产投资将转向二级城市…………7
2004年全国房地产开发呈现七大特点…………8
去年12月“国房景气指数”基本保持稳定…………9
调查数据显示：2004年地产广告投入高达75亿元…………10
在具体细则出台之前，银行提高个贷门槛都是各行其是…………10
策略设计…………11
商业地产规划要素法浅析…………11
富力地产和摩根合作的战略意图解析…………13
杭浙动态…………14
外地房产巨头抢滩浙江市场…………14
杭州收紧住宅开公司政策将带动中低档写字楼市场…………14
杭州楼市八大主要区域05年走势预测（II）…………15
杭城二手房一周行情…………15
“期房限转”成为鉴定温州楼市泡沫的“试纸”…………16
异地传真…………16
压力之下，上海政府加大房地调控力度…………16
沪房地局“打假”，6楼盘涉嫌囤积房源被停牌…………17
南京节后首次土地公开出让“温吞水”…………17
首钢搬迁将盘活京西地区10平方公里土地…………18
大商集团欲进军重庆百货业看中杨家坪商圈…………18
深圳房地产均价和投资额增幅远低京沪两市…………18
物业管理…………19
物管企业提高自身竞争力的三部曲…………19
物业管理应从“囚徒困境”中摆脱出来…………21
建材装修…………22
钢材价格上涨趋势已经不可逆转…………22
业界认为写字楼受钢价上涨冲击较大…………23
投资技巧…………23
新型金融中介有望化解开发商融资困局…………23

中央明确表态：今年严控房价过快上涨
房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原文指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。不知是否出于巧合，就在3月4日，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全国商品房平均销售价格上涨14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均销售价格上涨15.2%。房价问题再次引起世人关注。
　　我们注意到，去年宏观调控不少措施都跟房地产有关系，无论是动用收紧土地管理的行政手段调控，还是上调房地产贷款利率的市场化调控。然而，在业内人士看来，就是这些宏观调控手段造成了房地产价格的上涨。去年宏观调控的一项重要内容，就是国家控制土地。这种做法直接导致了房地产供给下降。另一方面，尽管上调了房地产贷款利率等手段，但是房地产的需求并没有受到多大的影响。两者相比，供给以更快的速度下降，结果就导致了房地产价格上涨。
不过，也有业界人士认为，宏观调控的实施并不是造成房地产价格持续上涨的惟一原因。宏观调控只是一个中观的因素，除此以外还有宏观和微观两个因素。……

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