房地产行业跟踪研究报告(pdf 7页)

一、 开始追缴房屋公用设施专用基金
二、 地方调控升级信号？
三、 附件

近日，深圳国土资源和房产管理局网站挂出通知，要求各房地产公司于
2007 年4 月1 日前，对本公司自1994 年11 月1 日以后竣工的所有开
发建设项目名称及应缴交的房屋公用设施专用基金进行自查。
 该政策的本意在于解决商品房竣工交楼后，所发生的维修所需资金的来
源问题。因此我们认为该政策并非是一项短期的调控政策，而是用意于
规范行业长期发展的政策。但应该看到的是，在处理与房地产企业有关
的问题、平衡与房地产企业有关方面的利益时，政府倾向于保护另一方
的利益。作为全国最早走住宅商品化道路的城市，深圳碰到的问题及政
府的做法具有代表性和借鉴性。
 市场对深圳出台该政策的时点敏感，认为该政策在土地增值税之后推出，
是地方调控升级信号。但也许属于过度解读。该政策实际已于去年3 月
开始实行，8 月全面启动。故该通知并非政府调控政策的新行动，而是
已进行当中的政策的持续和深入。……

..............................