某城市更新项目实操系列教材(DOC 71页)

一、“房地产代用证”等房地产登记方面的历史遗留问题
一、“股份合作公司”的由来
一、政府对“工改工”物业转让限制手段归纳
一、普通绿本房签约注意事项
一、深圳非农建设用地历史遗留问题概述
一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补缴政策解读
一、股权收购的税筹方案
七、无法联系权利人的绿本房拆迁补偿注意事项
三、“股份合作公司”的法律适用
三、单位“福利房”问题
三、权利人房产证遗失情况下签约注意事项
三、通过城市更新解决工业用地历史遗留问题的要点整理
二、“绿本房”处理问题
二、“股份合作公司”的法律性质
二、即将出台的地价新政解读
二、工业用地历史遗留问题处理的法律关系分析
二、怎样盘活工业地产类资产
二、绿本房证载权利人死亡情况下绿本房拆迁补偿操作
二、资产收购的税筹方案
五、划拨用地上的建筑物处理
五、对于股份合作公司发展的建议
（一）两次“土地国有化”的补偿未到位
（一）以拆迁补偿代替土地/房产转让的交易方案设计
（一）以股权转让所得的税筹为核心的交易方案设计
（一）合作协议或委托协议的签订
（一）土地经济指标设定
（一）城中村用地
（一）对物业类型与设计的限制
（一）拖慢项目审核进度
（一）未征转用地：理顺产权关系后可直接拆除，参与城市更新
（一）法律依据
（一）立法缺失与“投靠适用”
（一）纠纷解决的维度
（一）适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的情形
（七）历史用地处置
（三）以境外股权交易为核心的交易方案设计
（三）关于建筑物年限的灵活处理
（三）历史用地处置阶段
（三）对转让方式、范围和比例的限制
（三）将厂房改为其他物业类型
（三）工改工项目
（三）结论
（二）以拆分交易价款为核心的交易方案设计
（二）关于合法用地比例的灵活处理
（二）司法适用
（二）增加项目运作的不确定性
（二）对受让人资格的限制
（二）意愿征集阶段
（二）操作要点与案例
（二）旧屋村用地
（二）法释【2005】9号批复的适用情形
（二）资产剥离后转让股权的交易方案设计
（二）违法建筑的泛滥
（二）适当确定自持和销售的部分
（二）项目运作的维度
（五）70个旧城旧村改造项目
（五）拆迁安置补偿
（六）其余用地类型
（六）回迁安置选房
（四）完善物业流转方式
（四）对转让价格及收益进行限制
（四）工业改商业、住宅、办公项目
（四）非农建设用地调整
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