某公司工程部运行管理手册(DOC 185页)
某公司工程部运行管理手册(DOC 185页)内容简介
一．工程管理手册的使用.....6
二．商务酒店品牌特征.....6
四．酒店工程部质量目标：.....6
第一章 工程部的组织机构和工作内容.....8
一．工程部组织机构形式.....8
1．酒店工程部组织机构形式.....8
2．工程部管理人员配置及其原则.....10
3．建立组织机构后所需完成工作项目.....11
二．工程部的职权范围.....11
1．工程部的重要作用.....11
2．工程部的职权范围.....12
3．工程部的操作运行职能.....14
三．工程部的工作内容：.....15
第二章 工程部人员职责规范.....17
1、工程经理岗位职责及任职要求.....17
2、经理助理岗位职责及任职要求.....19
3、值班工程师岗位职责及任职要求.....20
4、综合主管岗位职责及任职要求.....21
5、空调领班岗位职责及任职要求.....22
6、强电领班岗位职责及任职要求.....23
7、装修岗位职责及任职要求.....25
8、电工领班岗位职责及任职要求.....26
9、文员岗位职责及任职要求.....27
10、资料兼库管员岗位职责及任职要求.....28
11、万能工岗位职责及任职要求.....29
12、技工岗位职责及任职要求.....30
13、水化验工岗位职责及任职要求.....31
第三章 工程部的管理制度.....33
一、基本制度.....33
1、沟通管理制度.....33
2、员工培训制度.....34
3、工程部卫生制度.....34
4、劳动防护用品配备和管理制度.....34
5、工程报告制度.....35
6、工程部安全管理制度.....35
7、机房、防火安全管理制度.....35
8、工程施工安全管理制度.....36
9、要害部位门禁制度.....36
10、设备设施维修、保养管理制度.....36
11、交接班制度.....37
12、值班工程师管理制度.....37
13、专业班组值班制度.....38
14、设备更新报废管理制度.....38
15．事故处理报告制度.....39
二、电气专业管理制度.....39
1、电气安全工作管理制度.....39
2、配电室管理制度.....41
3、配电室安全制度.....41
4、发电机房管理制度.....42
5、临时用电管理制度.....42
6、电梯操作安全制度.....43
7、电话机房制度.....43
8、音像室管理制度.....43
三、暖通空调给排水专业管理制度.....44
1、锅炉房安全管理规定.....44
2、锅炉房巡回检查制度.....44
3、直燃机安全操作管理制度.....45
4、燃气站安全运行制度.....46
5、厨房燃气系统巡检制度.....46
6、化粪池、污水清理管理制度.....46
7、管网安全管理制度.....46
8、二次供水卫生管理制度.....47
四、综合维修专业管理制度.....47
五、库房管理制度.....47
1、工程部仓库管理制度.....47
2、工具管理制度.....48
六、工程技术档案管理制度.....49
1、归档时间.....49
2、归档范围.....49
3、保管期限.....50
4、归档要求.....50
5、档案借阅.....51
第四章 工程部维修管理程序.....52
一、工程维修管理程序.....52
1、《维修工作单》操作程序：.....52
2、应急报修电话接听程序.....55
二、维护保养管理程序.....61
1、维护保养程序：.....61
2、程序说明.....62
3、注意事项：.....63
4、相关表格.....63
三、月度工程报告管理程序.....66
第五章 工程材料工具物品管理程序.....75
一、工具管理程序.....75
二、零配件管理程序.....82
第六章 工程资料管理程序.....96
一、工程资料管理程序.....96
二、工程外包维保合同管理程序.....98
第七章 工程设备运行管理操作规范.....100
一、强电设备.....100
1．配电室运行管理规范.....100
2．配电室设备操作规范.....103
3．配电室设备维保规范.....104
4．干式变压器检查保养项目.....105
5．低压电气设备维保规范.....106
6．防雷、避雷系统管理操作规范.....106
7．应急发电机操作管理及维护规范.....107
二．机电设备.....108
1．电梯设备管理规范.....108
3．直燃机设备运行管理操作规范.....111
4．直燃机故障应急管理操作规范.....113
5．直燃机巡检管理制度.....114
6．风机设备运行管理规范.....116
7．锅炉设备管理规范.....117
三．水泵设备运行管理操作检修规范.....121
1．水泵检修规范.....122
2．电动机的维修.....125
3．中水站运行管理规范.....129
四．弱电设备运行管理操作规范.....131
1．BA楼宇自动控制操作规范及监控项目管理内容.....131
2．消防自控系统设备检修保养规范.....135
3．楼宇自控系统检修保养规范.....136
4．综合维修运行管理规范.....138
第八章 工程设备运行维修维护工作流程.....139
一．电气专业运行维护维修工作流程.....139
1．配电室倒闸安全操作流程.....139
2．变配电室电气运行操作流程.....140
3．低压配电柜保养操作流程.....140
4．电工维修安全操作规程.....142
5．高压柜保养操作流程.....142
6．干式变压器保养操作流程.....144
7．电梯维修操作流程.....145
8．紧急情况电梯安全操作流程.....147
9．电机日常运行和维护工作流程.....151
10．故障停电的处理流程.....152
11．弱电设备运行保养流程.....153
12．弱电专业设备紧急故障处理流程.....154
13．综合布线系统维修流程.....156
14．卫星电视系统维修流程.....157
15．消防报警操作流程.....159
二．空调专业运行维护维修工作流程.....161
1．制冷机保养流程.....161
2．空调、新风机组保养流程.....162
三．暖通空调给排水专业运行维护维修工作流程.....164
1．水泵保养流程.....164
四．综合维修专业运行维护维修工作流程.....165
1．综合维修专业巡检工作流程.....165
2．综合维修专业维修工作流程.....166
第九章 能源管理与控制.....168
一．能源管理实施原则及管理规范.....168
1．实施原则.....168
2．实施办法.....168
3．实施步骤.....169
4．工作规范.....170
5．考核.....170
6．能源管理专员.....171
二．能源管理制度及节能措施.....172
1．设备节能降耗管理制度.....172
2．水、电、燃气计量管理制度.....172
3．节能措施.....172
第十章 工程部应急预案管理程序.....179
一．.....停电预案管理程序.....179
二．外网电源停电发电机紧急启动预案程序：.....180
三．电梯关人放人应急预案管理程序.....182
四．酒店跑水、水浸事件应急管理程序.....183
五．火灾预案应急管理程序.....184
..............................
二．商务酒店品牌特征.....6
四．酒店工程部质量目标：.....6
第一章 工程部的组织机构和工作内容.....8
一．工程部组织机构形式.....8
1．酒店工程部组织机构形式.....8
2．工程部管理人员配置及其原则.....10
3．建立组织机构后所需完成工作项目.....11
二．工程部的职权范围.....11
1．工程部的重要作用.....11
2．工程部的职权范围.....12
3．工程部的操作运行职能.....14
三．工程部的工作内容：.....15
第二章 工程部人员职责规范.....17
1、工程经理岗位职责及任职要求.....17
2、经理助理岗位职责及任职要求.....19
3、值班工程师岗位职责及任职要求.....20
4、综合主管岗位职责及任职要求.....21
5、空调领班岗位职责及任职要求.....22
6、强电领班岗位职责及任职要求.....23
7、装修岗位职责及任职要求.....25
8、电工领班岗位职责及任职要求.....26
9、文员岗位职责及任职要求.....27
10、资料兼库管员岗位职责及任职要求.....28
11、万能工岗位职责及任职要求.....29
12、技工岗位职责及任职要求.....30
13、水化验工岗位职责及任职要求.....31
第三章 工程部的管理制度.....33
一、基本制度.....33
1、沟通管理制度.....33
2、员工培训制度.....34
3、工程部卫生制度.....34
4、劳动防护用品配备和管理制度.....34
5、工程报告制度.....35
6、工程部安全管理制度.....35
7、机房、防火安全管理制度.....35
8、工程施工安全管理制度.....36
9、要害部位门禁制度.....36
10、设备设施维修、保养管理制度.....36
11、交接班制度.....37
12、值班工程师管理制度.....37
13、专业班组值班制度.....38
14、设备更新报废管理制度.....38
15．事故处理报告制度.....39
二、电气专业管理制度.....39
1、电气安全工作管理制度.....39
2、配电室管理制度.....41
3、配电室安全制度.....41
4、发电机房管理制度.....42
5、临时用电管理制度.....42
6、电梯操作安全制度.....43
7、电话机房制度.....43
8、音像室管理制度.....43
三、暖通空调给排水专业管理制度.....44
1、锅炉房安全管理规定.....44
2、锅炉房巡回检查制度.....44
3、直燃机安全操作管理制度.....45
4、燃气站安全运行制度.....46
5、厨房燃气系统巡检制度.....46
6、化粪池、污水清理管理制度.....46
7、管网安全管理制度.....46
8、二次供水卫生管理制度.....47
四、综合维修专业管理制度.....47
五、库房管理制度.....47
1、工程部仓库管理制度.....47
2、工具管理制度.....48
六、工程技术档案管理制度.....49
1、归档时间.....49
2、归档范围.....49
3、保管期限.....50
4、归档要求.....50
5、档案借阅.....51
第四章 工程部维修管理程序.....52
一、工程维修管理程序.....52
1、《维修工作单》操作程序：.....52
2、应急报修电话接听程序.....55
二、维护保养管理程序.....61
1、维护保养程序：.....61
2、程序说明.....62
3、注意事项：.....63
4、相关表格.....63
三、月度工程报告管理程序.....66
第五章 工程材料工具物品管理程序.....75
一、工具管理程序.....75
二、零配件管理程序.....82
第六章 工程资料管理程序.....96
一、工程资料管理程序.....96
二、工程外包维保合同管理程序.....98
第七章 工程设备运行管理操作规范.....100
一、强电设备.....100
1．配电室运行管理规范.....100
2．配电室设备操作规范.....103
3．配电室设备维保规范.....104
4．干式变压器检查保养项目.....105
5．低压电气设备维保规范.....106
6．防雷、避雷系统管理操作规范.....106
7．应急发电机操作管理及维护规范.....107
二．机电设备.....108
1．电梯设备管理规范.....108
3．直燃机设备运行管理操作规范.....111
4．直燃机故障应急管理操作规范.....113
5．直燃机巡检管理制度.....114
6．风机设备运行管理规范.....116
7．锅炉设备管理规范.....117
三．水泵设备运行管理操作检修规范.....121
1．水泵检修规范.....122
2．电动机的维修.....125
3．中水站运行管理规范.....129
四．弱电设备运行管理操作规范.....131
1．BA楼宇自动控制操作规范及监控项目管理内容.....131
2．消防自控系统设备检修保养规范.....135
3．楼宇自控系统检修保养规范.....136
4．综合维修运行管理规范.....138
第八章 工程设备运行维修维护工作流程.....139
一．电气专业运行维护维修工作流程.....139
1．配电室倒闸安全操作流程.....139
2．变配电室电气运行操作流程.....140
3．低压配电柜保养操作流程.....140
4．电工维修安全操作规程.....142
5．高压柜保养操作流程.....142
6．干式变压器保养操作流程.....144
7．电梯维修操作流程.....145
8．紧急情况电梯安全操作流程.....147
9．电机日常运行和维护工作流程.....151
10．故障停电的处理流程.....152
11．弱电设备运行保养流程.....153
12．弱电专业设备紧急故障处理流程.....154
13．综合布线系统维修流程.....156
14．卫星电视系统维修流程.....157
15．消防报警操作流程.....159
二．空调专业运行维护维修工作流程.....161
1．制冷机保养流程.....161
2．空调、新风机组保养流程.....162
三．暖通空调给排水专业运行维护维修工作流程.....164
1．水泵保养流程.....164
四．综合维修专业运行维护维修工作流程.....165
1．综合维修专业巡检工作流程.....165
2．综合维修专业维修工作流程.....166
第九章 能源管理与控制.....168
一．能源管理实施原则及管理规范.....168
1．实施原则.....168
2．实施办法.....168
3．实施步骤.....169
4．工作规范.....170
5．考核.....170
6．能源管理专员.....171
二．能源管理制度及节能措施.....172
1．设备节能降耗管理制度.....172
2．水、电、燃气计量管理制度.....172
3．节能措施.....172
第十章 工程部应急预案管理程序.....179
一．.....停电预案管理程序.....179
二．外网电源停电发电机紧急启动预案程序：.....180
三．电梯关人放人应急预案管理程序.....182
四．酒店跑水、水浸事件应急管理程序.....183
五．火灾预案应急管理程序.....184
..............................