房地产开发行业金融服务方案及尽责审查手册(pdf 79页)

目 录
第一部分 房地产行业的基础知识  5
一、房地产行业的基本概念  5
（一）行业定义及范围  5
（二）行业细分市场  5
（三）行业主要特征  5
（四）行业专业名词  7
二、房地产行业近期相关政策  9
(一)稳增长背景下，调控方向不变，保护合理自住需求  9
(二)继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求  11
(三)继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划  13
(四)保障房：加大资金支持力度，提前完成保障房建设目标  14
(五)房产税：试点范围有望扩大，推进房地产税收体制改革  16
(六)政策展望：调控继续紧，房价走向仍是新一届政府关注重点  17
三、房地产开发企业的类型  19
（一）房地产开发企业分类  19
（二）房地产开发百强企业名单  20
（三）全年重点企业经营分析  22
（四）全年中国主要城市房地产市场标杆企业  25
四、2012年房地产市场运营情况  29
（一）全国房地产开发经营情况分析  29
（二）全国二手房市场成交分析  36
（三）全国土地市场成交分析  38
第二部分 房地产开发项目的基础知识  41
一、房地产开发项目的分类与开发流程介绍  41
（一）土地一级开发项目的类别与开发流程  41
（二）商品房项目的类别与开发流程  42
（三）经济适用房项目  44
（四）商业地产项目的类别与开发流程  45
二、房地产开发项目的成本与收益  48
（一）房地产项目开发经营的成本构成  48
（二）房地产项目开发的资金来源  49
（三）房地产开发项目的运营周期  49
第三部分 商业银行对房地产行业的尽责审查要点  52
一、对借款人主体的审查要点  52
（一）对借款人主体资格的审查要点  52
（二）对借款人开发能力的审查要点  52
（三）对借款人资金实力及资金运作能力的审查要点  52
（四）借款人的财务指标分析要点  53
二、对项目主体的审查要点  56
（一）项目合规性的审查要点  56
（二）项目完工风险的审查要点  58
（三）开发项目的市场风险审查要点  59
第四部分 房地产行业的授信风险及风险防控措施  63
一、房地产行业的授信风险  63
（一）宏观经济波动风险  63
（二）政策性风险  63
（三）市场风险  64
（四）地域性风险  64
（五）项目开发风险  64
（六）价格风险  65
二、房地产行业的风险防控措施  65
（一）控制第二还款来源  65
（二）确定合理的贷款期限  66
（三）争取建筑商放弃留臵权  67
（四）监管要求  67
第五部分 房地产开发项目的金融服务方案  69
一、房地产开发项目的授信产品  69
二、房地产行业授信金融服务方案案例  69
（一）房地产开发封闭贷款业务案例  69
（二）法人商用房按揭贷款业务案例  70
（三）经营性物业抵押贷款业务案例  72
（四）房地产开发资金信托计划案例  73
（五）经济适用房链式融资业务案例  74
图表目录  78
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