德州市某某御景园项目报告(doc 46页)

第一部分：市场分析篇
第一章 德州房地产市场分析
第一节  德州概况
第二节  德州城区房地产行业发展现状
第三节  德州房地产市场的供需情况
第四节  德州发展规划对房地产业的影响
第五节  德州城区房地产未来发展趋势判断
第二章  区域市场分析和竞争来源确定
第一节  区域板块分析
第二节  竞争个案分析
第二部分    项目分析篇
第一章 项目概况
第二章  项目SWOT分析
第一节 依据客户需求的开发思路定位
第二节 产品概念建议
第三节 主力客户群定位
第四章   项目整体建议
第三节 户型面积配比建议
第四节  小区规划布局及出入口建议
第五节 小区的物业管理及智能配套建议
第五章   项目定价建议
第一节  价格定位依据
第二节 价格定位的基本原则
第三节 价格变动原则

 

第一部分：市场分析篇
第一章 德州房地产市场分析
第一节  德州概况
     德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区，1个商贸开发区，人口550万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里，人口近50万人。
     德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有4000多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。
德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神京门户”之美誉。
     德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速公路贯穿全境，形成了“1小时可上天、2小时可下海、3小时可进京”的交通格局。
德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明显，光照充足，年平均气温13.1℃，无霜期220天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。
　　 德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨，天然气储量15亿立方米，煤炭储量9.5亿吨。水资源丰富，地下水年可开采12.4亿立方米，年可引黄河水25亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米，调蓄2亿多立方米。

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