某房地产楼盘项目可行性研究报告(doc 50页)

第一章　总    论…………3
1.1　建设项目概况…………3
1.2　项目建设的必要性…………3
1.3　可行性研究的编制依据…………4
第二章　市场分析…………5
2.1　宏观经济形势…………5
2.2　西安市房地产市场分析…………8
2.3　项目SWOT分析…………21
2.4　项目的市场定位…………22
第三章　项目建设条件…………27
3.1　项目建设的自然条件…………27
3.2　项目建设的用地条件…………27
3.3　市政配套条件…………27
第四章　项目规划设计方案…………28
4.1　设计指导思想及设计特点…………28
4.2　总平面设计…………29
4.3　建筑设计…………29
4.4　结构设计…………30
4.5　技术经济指标…………31
第五章　项目的实施进度安排…………32
5.1　建设方式…………32
5.2　开发进度安排…………32
第六章　项目的销售方案策划…………33
6.1　销售理念与策略…………33
6.2　促销策略…………34
6.3　销售实施计划…………35
6.4　销售进度安排…………36
第七章　项目总投资估算…………37
7.1　估算依据和原则…………37
7.2  总投资估算…………37
7.3　总投资资金来源…………40
第八章　项目财务评价…………41
8.1　盈利能力分析…………41
8.2　偿债能力分析…………42
8.3　不确定性分析…………43
第九章　项目综合评价与结论…………48
9.1  项目综合评价…………48
9.2  项目建议…………48

第一章　总    论
1.1　建设项目概况
1.1.1　项目概况
本项目地块位于西安市长安路和友谊西路交汇处西北角，项目建设总用地面积20185㎡，合30.278亩（已扣除代征路和规划路所占面积）。该地块南北狭长，东西进深浅，临长安路长度为320米，该地块东西最宽处约100米（南端），最窄处约30米（北端），且呈现由南向北宽度逐渐减少的特征，现主要为住宅区，建筑较为陈旧，目前地块尚未进入拆迁阶段。
从目前现状来看，项目周边主干道现状比较理想，车流量和人流量较大，项目周边聚集公交线路31条，构成项目所处区域快捷方便的公共交通系统。周边商业配套、商务配套、公建配套和休闲娱乐配套齐全。本项目地块沿长安路跨度较大，商业价值较高。
项目规划用地面积20185.43㎡（不含代征路），建设总面积144416.2㎡（含地下14248.22㎡），其中住宅29602.77㎡，写字楼94368.34㎡，商场2917.59㎡，多功能中心3278.28㎡，绿化率28.26%，车位1065个。
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