某市房地产70指数报告(doc 26页)

第一部分 总体分析
第二部分 分物业情况分析
第三部分 典型楼盘样本片区分析

第一部分 总体分析
1、 2004年12月抉策70典型楼盘价格指数走势
1.1 总指数
2. 2003年10月至2004年12月抉策70典型楼盘价格指数主要影响因素分析
2.1 影响房价上涨的主要因素——宏观经济的发展
2.1.1 2004年四季度商品房供需形势——房价最强有力的支撑面
    根据南京抉策地产研究中心的监测数据，2004年四季度，南京商品房总供需比为1.74：1，供大于求情况较三季度有明显加剧，其中新建商品房的供需比是1.53：1。但是四度南京的房地产市场继续呈现严重的结构性供需矛盾的市场特征：一方面有114万平米的潜在需求因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内未得到满足；另一方面约有344万平米的商品房因为价格、区位、配套等方面的原因在短期内得不到消化。应该说从总体供需关系说，房价同时存在着上涨与下降的压力，具体表现就是在细分市场内部有着微妙的调整已经开始，但总体房价仍然程平稳小幅上涨态势，因为大量未被满足的市场需求仍然是南京市房价居高不下的最强有力的支撑面。

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