我国房地产市场分析研究报告(doc 73页)
我国房地产市场分析研究报告目录：
第一部分：中国房地产业的发展现状
一、目前的总体发展态势
（一）房地产开发总量及增长率
（二）销售总量及变化
1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪
2、存量住房市场火爆
（三）销售价格变动状况
1、总体发展态势
2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例
二、地区发展态势
三、房地产行业效益情况
1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测
四、目前的行业运行环境
第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究
一、政策因素的影响
1、土地供应政策的变化
2、预售条件及开发贷款门槛的提高
3、货币化分房政策的落实
4、经济适用房政策的推行
二、经济发展因素的影响分析
1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响
1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测
1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加
1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出
1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用
2、 规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响
4、加入WTO对房地产业的长期利好
5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析
1、技术因素变革（交通、通讯）的影响
1、1、交通技术的革新和交通工具的完善
1、2、现代通讯技术的进步
1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位
2、自然环境因素的影响
3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断
一、发展态势总体判断
(一)总体展望------三个判断
1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大
2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段
3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右
(二)未来三年房地产业运行格局
1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加
2、市场体系逐步完善
3、住房金融快速发展
4、住宅投资性消费将进一步增长
5、行业集中度将提高
6、区域性房地产泡沫已经产生
二、市场需求分析专题
（一）市场消费需求观念的变化
（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测
1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测
3、未来几年房地产消费主要群体特征
（三）消费者有效需求的变化方向
三、房地产周期性研究专题
四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题
（一）市场竞争主体的增多
1、外资房地产开发商的涌入。
2、地涌现出新的竞争主体。
（二）跨区域竞争加剧
（三）土地储备资源的竞争加剧
1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求
2、入世使得土地市场竞争加剧
（四）对消费者群体有效需求的竞争加剧
（五）市场营销和管理方面的竞争。
第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题
一、政策风险
1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。
2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
二、经营风险
1、规模风险。
2、财务风险
2、1负债率高，盈利能力差
2、2房屋空置面积很大，沉淀营运资金量大。
2、3市场利率风险
三、结构性风险
四、区域性风险
第五部分：对房地产企业发展的战略建议
一、组织架构的制度创新
二、规划设计的创新：个性化开发
三、营销创新：品牌魅力
四、管理创新：激发员工的敬业精神
五、战略创新：合作比竞争更重要
我国房地产市场分析研究报告内容提要：
上海房地产开发投资位于全国各大城市首位，在前两年的高速发展之后，进入一个相对稳定发展的时期，2002年前2个月，商品房竣工90.56万平米，销售138.96万平米，同比分别增长4.7％、5.5％。由于购房退还20％个人所得税的效应，导致在沪工作的外地人购房比例迅速上升，也推动房地产价格在短期内上涨过快，特别是别墅、外销公寓等高档物业的价格直线上升，比去年上涨12％。随着确定的购房退税时限2003年5月31日益临近，预计住宅价格在年内就有回调的可能。另外4年来别墅物业的销售面积已占住宅开发总面积的近1/3，未来2－3年内，供应量将达到940万平方米，价格的调整已经是势在必行了。
在深圳，由于土地拍卖带热土地一级市场，继南山区成为市场升温地区外，龙岗和盐田等传统边缘地区也成为开发商进行土地储备的热点，大型住宅小区开发此起彼伏，吸引了大量普通住宅的消费者。一季度有10余个新盘推出，新增住宅供应量超过82万平方米，特别是有9个商用物业推向市场，总体供应量加大，市场竞争加剧，尽管价格尚没有明显下降，但许多开发商通过提高装修标准的方式进行销售，也预示着目前价格面临考验。
据国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查，一季度房屋销售价格同比上涨4.3％，土地交易价格同比上涨7.9％，房屋租赁价格持平。
与去年同季相比，35个大中城市房屋销售价格上涨4.3％。其中，东南地区宁波、南昌、上海、杭州等地，价格分别比去年同季上涨12.5％、9.3％、5.7％和5.5％。西部地区兰州、银川、西宁等地房屋销售价格也分别上涨4.5％、2.8％、2.3％。
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