房地产项目策划的认识与实践(ppt 39页)

一、对策划的基本认识
二、何为房地产策划？
三、房地产项目策划的方法与实践
四、对策划的再认识：
五、总结：何谓房地产的策划
六、合富辉煌房地产策划的方法与实践

引言一——从几项事例带出对中国房地产发展的思考
事例一：“京城世纪第一拍”9.05亿天价成交
    12月8日开拍，北京、上海、广东天津十家房地产公司参拍。经过67个回合较量，天津顺驰以超出底价4.75亿拿下，地块周边地价为1000元/平方米，该地价为2100元/平方米。富力在拍价5.2亿时退出，华润在7亿时退出。
    思考一：房地产的致胜者，往往是勇于打破常规者，而今天的致胜者，必须做好充分的准备和具备相应的实力。
事例二：广州华南板块首个千亩大盘陷入困境
     广地花园，98年开发，占地80万平方米，建筑60万平方米，规划户数5000户，人口2万多人，已售出2000多套，项目资产达6.5亿，初期股东股本仅400万元。
思考二：在不成熟的市场初期，房地产机会处处，成功是容易的，但在市场竞争日益激烈，日益规范的今天，成功与失败往往就在一线之间。

..............................