中国房地产行业物业管理(pdf 316页)内容简介
第一章物业管理的基本概念
第一节物业与物业管理的概念
第二节物业管理的特征及功能
第三节物业管理的类型与内容
第二章物业管理的产生与发展
第一节物业管理的产生
第二节现代物业管理的发展
第三节中国物业管理的产生与发展
第三章物业管理市场
第一节物业管理市场的内容
第二节物业管理市场的产生和发展的原因
第三节物业管理的法律制度
第四章物业管理公司
第一节物业管理公司概述
第二节物业管理公司的设置
第三节物业管理人员的培训
第四节物业管理公司对物业的接管验收
第五节物业管理公司参与物业销售
第五章物业管理招标投标
第一节物业管理招标投标的基本概念
第二节物业管理招标程序
第三节编制物业管理招标文件
第四节物业管理投标书的编写
第一章物业管理的基本概念
物业管理是我国近年来发展起来的一个新兴行业。它随着我国房地产业的发展，以及传统房屋管理体制的改革而逐步发展起来，成为一种不同于房地产开发业，向社会提供特殊服务产品的独立行业。物业管理所实行的企业化经营、专业化管理、社会化服务的运行模式，是适合市场经济发展并且具有较高工作效率和社会效益的产业运行管理模式。物业管理在不同的国家具有不同的表现形式和运行特点。在中国，物业管理的开展是借鉴香港和东南亚国家的模式，正在逐步探索和建立一系列既符合国际惯例，又适合中国国情的物业管理体系。由于中国传统的房地产管理体制，表现出行政化、福利化、封闭型的特点，其与中国正在进行的改革开放建立中国社会主义市场经济体系的思路存在很大的冲突，故而研究市场经济体制下，中国物业管理体制和其运行机制，对中国的改革开放和建立有中国特色的物业管理体制，无疑具有重要意义。
第一节物业与物业管理的概念
一、物业的概念
“物业”一词来自于香港方言。它评自!"#$ %&’("&)* 或!"#$ +,)#)"，表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锷先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。
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