天津市房地产市场分析研究报告(doc 46页)

天津市房地产市场分析研究报告目录：
第一部分 市场概述………………5
一、土地市场………………5
二、商品房市场………………8
三、三级市场………………13
四、商业地产市场………………16
第二部分 重点楼盘跟踪………………20
一、5月份重点新增项目销售情况跟踪………………20
二、主要竞争项目5月份销售情况跟踪………………20
第三部分 月度热点………………22
一、政策方面：新一轮宏观调控山雨欲来………………22
资讯一 个人住房贷款基准利率上调0.27个百分点………………22
资讯二 个人住房公积金贷款利率将上调0.18个百分点………………22
资讯三 央行酝酿提升个人住房贷款首付比例………………22
资讯四 深圳：政府金融6部门合力 8招调控深圳房价………………23
资讯五 北京：扩容存量房………………23
二、市场方面：房交会成为行业晴雨表，市场推广职能逐步退化…………23
资讯一 天津房市步入一级城市阶段………………23
资讯二 商品房二手房成交套数基本持平………………25
资讯三 土地信息首次亮相房交会………………25
三、行业篇：去赚外国人钱………………26
资讯一 北京高档楼盘海外销售渐成气候………………26
资讯二 天津房产投资新亮点：去赚外国人钱………………26
第四部分市场看点………………27
一、5月份房地产新增项目看点………………27
二、人民币利率上涨，引发房地产市场投资扩张………………27
附件Ⅰ：各区县政府所在地城镇基准地价（2006-05-08）………………29
附件Ⅱ：中心城区基准地价（2006-05-08）………………30
附件Ⅲ：4月份塘沽区挂牌成交地块公告………………31
附件Ⅳ：中指研究院：2006天津最新住宅价格变动走势报告………………32
附件Ⅴ：2006年春季房交会市场问卷调研分析（合富辉煌问卷调查报告）…38

 

天津市房地产市场分析研究报告内容提要：
本期土地市场主要特征：
供应地块中公建性质占有较大比例，商业市场竞争将会愈加激烈。
随着十一五规划的逐步落实，天津市土地供应市场的重点逐步移向环外地块，环外新城的规划建设将遇到前所未有的机会。
本月的成交主要集中在塘沽区，且大部分地块位于塘沽区海河以南，可见塘沽区海河以南规划的建设将会成为重点。另外，本月继续有4幅地块出让，总面积为28公顷左右。塘沽区将开始大规模的规划建设。
本月静海成交地块占有较大比重，主要集中在大邱庄和团泊村。
根据国房指数天津报告分析，从天津主要城区某年供需情况分析，明显看出，河西、河东、河北、红桥四区的商品住宅销供比超过了1，最高的河西区达到了1.25，表现出明显的供不应求态势，区域整体供应量进一步被消化。在市中心六区中有四个区销供比超过了1，供不应求直接拉动了此轮价格的快速上涨。天津市总体价格走势充分说明天津房地产市场由刚性需求拉动，稳步良性上升，预测未来3－6个月内，市场将以上升为主旋律，不会出现大幅波动。
本月全市成交量保持平稳，市内、郊县市场平分秋色。成交量向近郊转移，北部、西部区域长势明显。价格在需求量的支持下稳步提升。5月份以后将逐渐走近销售旺季，随新项目的大量上市，成交量还会有明显的提升，价格会将保持平稳的态势。

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