浅析昆山市物业服务收费管理实施细则(doc 15页)

浅析昆山市物业服务收费管理实施细则内容提要：
为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》，省物价局、建设厅《江苏省物业服务收费管理办法》，苏州市政府《苏州市物业服务收费管理实施办法》等有关规定，制定本细则。
本细则适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。
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物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则。
物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。
高档住宅（含各类别墅、高级公寓和装修商品住房等）及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。
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普通住宅前期物业管理实行公开招标或邀请招标的，物业管理企业应在签订《前期物业管理委托合同》后十天内持以下材料报市价格主管部门备案：
1．市物业管理主管部门出具的中标证明；
2．开发建设单位出具的中标通知书；
3．物业管理企业营业执照、资质证书正副本复印件；
4．招标文件、投标文件。
5．前期物业管理委托合同。

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