广州市房地产市场形势分析报告(doc 52页)

广州市房地产市场形势分析报告目录：
一、宏观形势3
1.广州近年来经济快速发展3
2.吸引外资数量持续增长3
3.社会消费品零售总额稳步增长4
4.房地产开发投资总额增幅收窄4
二、市场总体形势分析5
1.房屋销售形势良好5
2.预售商品房成交价格稳中有降6
3.二手商业用房均价波动较大7
4.二手房所占份额有小幅上升7
5.住宅所占份额上升8
三、预售商品房成交区域特性9
1.预售商品房成交面积有所增长9
2.预售商品房成交金额10
3.各区预售住宅成交面积11
4.各区预售商铺成交面积12
5.各区预售办公楼成交面积13
四、二手房成交区域特性15
1.二手房成交面积15
2.二手房成交金额16
3.二手住宅成交面积17
4.二手商铺成交面积18
5.二手办公楼成交面积19
五、各区预售、二手房成交对比20
1.各区预售、二手房成交面积对比20
2.各区预售、二手住宅成交面积对比21
3.各区预售、二手住宅成交均价对比22
4.各区预售、二手商铺成交面积对比23
5.各区预售、二手商铺成交均价对比24
6.各区预售、二手办公楼成交面积对比25
7.各区预售、二手办公楼成交均价对比26

 

广州市房地产市场形势分析报告内容提要：
某年广州市二手住宅的成交均价为2631元/平方米，某年的二手住宅成交均价为2707元/平方米，同比下降了2.79%。某年广州市二手商铺的成交均价为4519元/平方米，较某年的5081元/平方米下降了11.05%。某年广州市二手办公楼的成交均价为4492元/平方米，较某年的4779元/平方米下降了6%。
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番禺区仍是广州市二手住宅成交面积最多的区域，某年番禺二手住宅成交面积为80.38万平方米，占全市的20.41%，但其与二手住宅成交面积第二名、第三名的差距已不是很大。某年天河区的二手住宅成交面积为72.9万平方米，占全市的18.51%；海珠区二手住宅的成交面积为70.37万平方米，占全市的17.87%。二手住宅前三名的市场占有率相差不过2.5个百分点。但如从这三个区的增长上来说，某年海珠区同比增长了44.17%，天河区同比增长了36.57%，均高于全市的平均水平，番禺区某年的增长率为18.03%，其增长率为广州市十区的最低。
……

近几年，广州市房地产市场交投活跃，成交面积和成交金额连年增长，但有一显著特点是：金额增长略微低于面积增长，显示了整个市场价格缓缓下行的态势，这是预售商品房供应量充足并且二手房市场活跃的必然结果。在未来的一年，在市场背景没有太大改变的前提下，房地产价格窄幅下行的局面将不会有所改变。房地产价格下行并不是简单意味着楼价的“下跌”，而是表明房地产消费结构的改变，即主体消费群（购房者）向目标价格档次的消费品（房地产）聚拢。

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