某某大厦全赢商务平台运作模式策划案doc16

委托标的：半年内去化1.4万方委托销售住宅、办

公楼。均价不低于5800元/平方米。

总体抗性分析：
1、 交易价格市场的难以控制和锁定----小业

主有可能借本司策划产生的市场影响，同时出售售

后用房。其中交易价格搀杂人为因素。
    2、市场推广力度受到限制-----本案体量较小

，包装费用总额投入受制，。
    3、客户定位不统一---由于办公层面分散在1

号楼、2号楼，办公与居住相混合，且先期入住了

各类买家。
4、楼盘的档次和品质平平：仅体现产品的原态，

其潜在效力和价值未经专业包装而突显。
5、景观均衡性欠佳：由于本案楼层结构八卦状分

布，朝向、景观造成产品层次不均。

 

总体优势分析：

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