北京北五环项目某策划报告doc38

 

本案区域地图
◆ 建筑形态为塔板结合。
项目运作现状
◆ 建设区域已完成土地平整，无拆迁阻力，条件具备可迅速开工。
◆ 目前正在进行规划方案的修改。
二、项目策划背景
   内部因素
◆ 属规模较大的项目，开发周期可能要较长，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。
◆ 容积率较高，对项目整体规划及单体设计水准要求高。本案必须适应当前主流市场的需求。
◆ 本项目的综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态，又有某某星园品质和北辰绿色家园价格的双重挤压，项目必须从差异化的产品、差异化的营销和较强的价格优势等方面努力，才能有所作为。
◆ 本项目开发商是首次进入房地产行业，没有经验和品牌实力，对项目的品牌形象的推广不是很有利。
  外部因素

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