某集团房地产评估报告书(doc 16页)

某集团房地产评估报告书目录：
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
五、附件

某集团房地产评估报告书内容提要：
估价原则：
本次房地产估价遵循以下估价原则：
1、合法原则
房地产价格是房地产权益的价格，国家和地方现有有关房地产政策、法律、规定、城市规划为影响房地产使用状况的前提条件。
2、最高最佳使用分析
房地产用途是影响房地产未来收益的重要因素。房地产估价应以房地产在合法使用方式下，其效用最有效发挥为前提，即以估价对象的最高最佳使用为前提。
  3 、替代原则
在同一市场中，具有相同使用价值、具有替代性的房地产之间将相互影响和竞争，使价格相互牵制趋于一致。
4、估价时点原则
由于房地产市场是动态变化的，且受市场因素影响。同一宗房地产不同时点的价格往往不同。因此评估价格必须是某一时点的价格，即指估价对象在估价时点的客观合理价值。

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