某年度我市房地产开发特点分析(doc 30页)

某年度我市房地产开发特点分析内容提要：
1、大型开发企业游刃有余，小型开发企业举步为艰
2003年，国家对土地供应政策和对房地产市场的监管力度进一步加强，一些小型开发企业的经营处境艰难，一批实力雄厚的开发企业占据了房地产开发市场的主导地位。统计资料显示，综合实力较强的开发企业占了整个十堰市房地产开发市场的半壁江山。且这个比例还将继续增大。同时，一批外地企业也进入了十堰的房地产开发市场。据统计，全市已引进国内外开发企业11家。他们不仅拥有雄厚的资金实力和先进的管理经验，同时带来了超前的开发理念，在引领房地产开发业的同时，也将加剧我市房地产市场的竞争。今后，资金、技术、人才及规模化优势将在市场竞争中为大型企业争取到更大的市场份额，而小企业的生存面临极大的挑战。
2、精品楼盘与高档住宅的建设规模不断扩大，开发产品结构处于不平衡状态：自2001年翔龙房地产公司开发的“世纪花园”一期工程投入市场、并创十堰房地产销售价格的历史新高以来，2003年我市精品楼盘与高档住宅的建设规模有了进一步的扩大，其中兴丽房地产公司开发的“澳门花园”、春华房地产公司开发的“春华苑小区”、“世纪花园”二期工程、阳光房地产公司开发的“东方广场”等项目兴起了我市高档住宅的开发建设热潮，高档住宅所占的市场份额有了进一步提高，也使大部分开发企业开始注重企业品牌和楼盘品牌，提高了我市的房地产开发水平。普通商品房开发近年来一直处于稳步增长的态势，而为满足广大中低收入家庭住房需求的经济适用住房建设自2001年以来处于停滞状态，廉租房的开发建设还没有启动，这种状况造成我市房地产开发产品结构处于不平衡状态，不利于房地产业的持续健康发展。

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