区域商用物业市场情况分析(doc 34页)

区域商用物业市场情况分析目录：
一、 区域主要商圈的发展情况分析
二、 区域商用物业的总体发展概况
三、 区域商用物业的供求、区域分布和价格水平状况
四、 竞争环境分析
五、 区域商用物业的市场发展前景分析

 

区域商用物业市场情况分析内容提要：
1. 区域环境综述
本项目位于中华路，目前周边80%以上为二级以下旧里，环境较差，商业配套以服务居民基本生活的五金、烟杂类小店铺为主，整体消费力低。
项目所处的董家渡地区，是黄浦区四大现代聚居区中规模最大的，也是旧区改造的重点，总投资预计超过72亿，三至五年后将建企业管理口4.3万，消费能力达7亿的集合住宅和商业为一体的现代聚居区，发展前景广阔。
此外周边还将建设多条轨道，结合原有的道路，组成快速城际交通线；同时利用景观优势，改善居住环境，提高生活档次。
2. 竞争区域的选取 
根据前面对项目区域环境的基本介绍，我们将选择若干区域对他们区内的商业市场进行分析，研究他们的发展规律。当然这些区域的商业必须具备各自特色，同时与中华路地区的居民层次、区域人口、商业规模、以及未来发展有可比性和参考性。
我们选取陆家浜路、老西门这两个历史悠久、知名度较高、人气较旺的商业区域和本项目所处的中华路—董家渡地区进行分析。
3. 区域间竞争力的对比分析
黄浦区地处市中心，文化历史悠久，区内旧房多、环境差、改造难度大。“十五”计划中黄浦区被确认为上海市旧区改造的重点。
因此研究这三块区域内目前的商业状况意义不大，针对这些区域未来的商业定位本报告将探索它们的发展前景、分析相互间可能的竞争力度。

..............................