万年花城社区商业策划方案(doc 33页)

万年花城社区商业策划方案内容提要：
整体环境：
1．区位条件：以万年花城为核心，周边社区现有包括育菲园、育芳园，未来周边社区还包括三环新城、国美第一城等多个项目； 同时， 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央，周边还有燕京华侨大学、国家法官学院、北京电子工业学校、铁路卫生学校等大中专院校，多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。
2．交通状况：贯穿社区的“三横三纵”六条市政道路预计于2007年前后投入使用，其将贯通三环、四环，其中东西横向道路分别为丰台东路（宽30米，为两上两下道路）、看丹路（宽40米，为两上两下道路）、康辛路（宽50米，为三上三下道路），南北纵向道路分别为万寿路南沿（宽70米，为四上四下道路）、郭公庄路（宽40米，为两上两下道路）和纪家庙路（宽40米，为两上两下道路）。
3．人口构成：区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人，调研结果显示，区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主，学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示，花城未来业主年龄集中在35岁以下、同时家庭月总收入5000元以上，学历在大学以上的业主占比高达49.48%
4．人均购买力：由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一，花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区，众多高科技人士将进驻该区域，其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示，花城家庭可支配收入平均为68940元，家庭平均人口2.87人，其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。
5．区域未来发展状况：本区域定位为以居住为主，兼有教育科研、商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力发展的区域之一，其未来的发展速度及经济增长速度等均不可小视。

 

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