某大酒店投资研究及产权式酒店概述(ppt 60页)

某大酒店投资研究及产权式酒店概述目录：
一、产权式酒店概述
二、产权式酒店投资
三、经营决定价值
四、康年国际酒店集团简介
五、投资回报

 

某大酒店投资研究及产权式酒店概述内容简介：
产权式酒店由“时权酒店”演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
1、旅游业 ：
作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目
2、房地产业 ：
作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务、物业管理、委托经营等。
因此，从开发的角度上而言，产权式酒店必须沿着旅游产业和房地产也两条思路运作！！
一、按投资目的不同：
1、时权型：即Timeshare  Hotel，由瑞士人亚历山大·耐首先提出的。是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利。该权利可以上市转售、转让或交换。
2、退休养老型：养老型的住房投资方式。 投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见，故又称之为美式产权酒店。
3、投资型：亦称中国式产权酒店。开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

 

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