房地产投资及经营管理(doc 22页)

房地产投资及经营管理目录：
第一节  房地产的概念与种类
第二节  房地产投资的特性
第三节  房地产投资的形式与利弊
第四节  房地产投资的风险
第五节  风险与投资组合

 

房地产投资及经营管理内容简介：
    房地产投资分析，是房地产经营与管理的重要工作内容，它不仅在投资前期可行性研究阶段、而且在整个投资管理的过程中，都发挥着重要的作用。本书将从房地产投资的一般概念开始，重点介绍房地产开发投资以及与之相关的市场研究、开发程序、项目评估、资金融通、市场推广与租售、物业管理等问题。本书还将对与房地产投资相关的投资类型选择、经济效果评价等进行较为详细的介绍。
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、花园、假山，为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。但由于固着在土地、建筑物上不可分离的部分，往往可以看作是土地或建筑物的构成部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分以及附带的各种权益。
    房地产的价值主要受物质实体状况与权益范围两个方面因素的影响。物质实体是可触摸到的“东西”，可以用位置、边界、数量、质量等指标来描述；权益则是指对于某宗房地产的法律描述，包括权利、利益和收益，它是无形的、不可触摸的。物质实体是权益的载体。

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