房地产企业成本核算培训教材（PPT 43页)

一、房地产企业成本核算概述
二、房地产企业成本核算对象
三、房地产企业成本核算项目
四、房地产企业成本核算归集、分配   和结转 
（一）房地产企业成本的特点
房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，
以正常生产经营活动为前提，
根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际成本。
房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、
开发成本和经营成本。这里主要讲房地产开发成本。
1、土地、土建、设备占有比例较大
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。
其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、
是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、
置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，
都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，
计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼面地价)，
以此来进行项目的可行性评估。
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