房地产开发经营的基本程序(doc 44页)

房地产开发经营的基本程序目录：
一、房地产开发经营的程序
二、房地产企业房地产开发经营的主要阶段和过程
三、房地产开发建设土地使用权的取得
四、商品房购预售管理
五、房地产价格的种类
六、房地产物业管理与经营
七、建筑识图的一般知识

 

 

房地产开发经营的基本程序内容简介：
    我国土地公有制采取了两种所有制形式，即集体所有制和国家所有制。农村土地采取了集体所有制的形式，属于农民集体所有；城市土地采取了国家所有制的形式，属于全民所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，并以土地集体所有制的形式存在。任何个人不能取得土地的所有权。
    土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利。这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。
    土地占有权。土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自去经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人并不—定就是土地占有人。

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