苏州某酒店式公寓项目策划书(doc 51页)

苏州某酒店式公寓项目策划书目录：
第一部分、市场篇
一、三大经济指标状况................7
二、三大需求快速增长................9
三、工业高增长成为带动经济快速增长的主要因素...11
四、财政收入、居民收入与经济增长速度同步提高...12
五、苏州市房地产市场宏观状况...........12
六、苏州市酒店公寓走势分析...........15
七、苏州工业园区现状...............21
八、本项目S.W.O.T分析..............29
九、项目三大考量因素...............31
十、客户群描述..................32
第二部分、定位篇
一、定位前的思考.................35
二、产品核心定位.................36
三、产品差异化定位................36
四、功能定位...................43
第三部分、企划篇
一 、广告总精神...................44
二、广告分解精要..................45
三、案名建议....................46
四、推广思路....................49
五、广告传播...................50
六、广告宣传...................53
第四部分、 建议篇
一、项目运作模式..................55
二、酒店管理公司建议—万豪.............57
三、产品设计建议..................61
附件1：广告设计样稿

 

苏州某酒店式公寓项目策划书内容摘要：
总体发展趋势：
　　近年来，苏州商品房产品更新换代急剧加快，新潮设计层出不穷，其中，酒店服务式公寓尤为耀眼。我们认为，酒店式公寓的火爆有着十分深刻的背景。
　　首先，前两年流行的酒店公寓以小户型为主。它成功突破了“几万元进入市中心”的房屋交易瓶颈。在房屋单套面积越做越大的行情下，市中心房屋价格不断走高，而苏州酒店式公寓的房价大多在二十五元万左右，这就大大吸引不愿离开市中心的客户。此类产品前两年供不应求，2004年后基本达到供需平衡。
　　其次，第一次把房屋定位于酒店式服务公寓的“白领公寓”、“和乔丽晶”等项目，以中、大户型为主，在市中心人口频繁流动、居住区日益边远化、苏州快速向大都市迈进的情况下，它就向大量的高层管理人士及白领人士提供了一种全新的居住形态。目前此类产品客源稳定、投资回报率高，市场前景乐观。
　　再者，全装修公寓的设计日趋完善，功能与服务提升到一个全新的高度，从而既保证了酒店式公寓的使用功能，又突出了它的个性化，同时强调了私密感，又以产品紧缺的特点确保投资型客户的投资回报。
另外，从以下几个方面也可看出酒店式服务公寓有较大的发展空间：
　　①苏州GDP进入全国前四名，作为上海的后花园，敞开门做生意，与其他国家的商贸往来会更加密切，随着苏州城市功能的完善，对酒店式公寓的需求亦会有个量的增加。

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