中国商业地产兴奋点研究(doc 25页)

XX年可说是商业地产的兴奋年，商业项目纷纷出炉，投资气势一飞冲天，“一铺养三代”——这一俗语一语道破了人们对商业地产投资的无限钟情。如今的商业地产市场更像一个格斗场，各路人马携着各种资金扑向商业地产各个环节、各种产品。很多人将商业地产看作是《某某和四十大盗》里那个金灿灿的宝库，人们认为只要喊声“芝麻开门”，便能任意获取财富。
　　商务部在近日发布的《中国流通产业发展报告》中称，2004年，以商业地产投资为先导的流通产业布局调整出现了快速发展态势。全年全国商业地产投资达到1723亿元，在全部房地产投资比重中超过13%。报告称，随着中国城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展，其中，城市商业营业设施和流通基础设施将成为投资热点。报告预计XX年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。
　　曾经在北京卖出18万元／平方米价格的中关村科贸中心如今早已风光不在；很多商业物业被视为黄金铺位的一层店面，空置率可达30%……与此同时，政府宏观调控一声令下，国务院领导三次批示严查大型商业设施盲目投资和重复建设现象，又让众多投资商惊出了一身冷汗，商业地产投资的巨大风险正开始降临每一个商业投资者身上。
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