某某--美国房地产市场研究(ppt 82页)

某某--美国房地产市场研究目录:
一、美国房地产市场的周期和主要影响因素
二、不同城市和地段的差异
三、政府的影响，规划与法规及低收入住宅
四、住宅户型的变化

 

某某--美国房地产市场研究内容简介:
住房市场的衰弱直到2006年才初露弥端
原因主要有几个：
    供大于求，90年代末价格增长超过供应速度，到近几年开始反转，也是婴儿潮的原因。
信贷的门槛过低，造成购买力的泡沫。
2001年经济周期进入下滑阶段，股市熊市，之后恢复较为缓慢，消费者信心不足，与整体经济有关。
98年以来，房价增长大大超过收入增长，存在泡沫。
万变不离其宗的经济规律
需求与供给决定价格与销售量
需求
居住（消费）
当前价格，住宅“质量”，社区“质量”。
投资（盈利）
当前和近期价格的增值率，未来的增值空间。
需求与供给决定价格与销售量
预测需求的主要依据
人口增长（例如区域人口自然增长*城市化速度+移民）
人口的年龄组成比例
户均收入或区域/国家经济产值

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