烟台房地产市场发展状况及未来趋势分析(doc 44页)

烟台房地产市场发展状况及未来趋势分析目录:
一、概论 3
（一）四区供应量总体情况 3
（二）四区价格总体情况 5
（三）四区产品主要特点概述 6
二、芝罘区市场分析及发展趋势 7
（一）片区划分 7
（二）价格 7
（三）供应量 9
（四）产品特点 13
（五）发展趋势 18
三、莱山区市场分析及发展趋势 20
（一）片区划分 20
（二）价格 21
（三）供应量 24
（四）产品特点 27
（五）莱山未来发展趋势 29
四、开发区市场分析及发展趋势 32
（一）片区划分 32
（二）价格 32
（三）供应量 34
（四）产品特点 37
（五）发展趋势 38
五、福山区板块内部片区划分及分析 39
（一）片区划分 39
（二）价格 39
（三）供应量 41
（四）产品特点 43
（五）发展趋势 44

 

 

 

烟台房地产市场发展状况及未来趋势分析内容简介:
    从产品档次的角度上看，高档项目无一例外的出现在了海边，从开发区的天马相城、维亚湾，芝罘岛的西海岸，到莱山区的海天名人广场、御园、金海岸花园、南山•星海湾等等，海景豪宅在所有住宅中的档次当然在最高位。其他中高档项目也是主要在市中心区和各区近海的地段，例如开发区黄河路一带和莱山区观海路一侧。这些高档及中高档的项目主要也是以大户型产品为主，前瞻的规划设计，极佳的内外环境，一流的配置配套，完善的物业服务是这些项目的共同特点。
    中低档项目的分布则较广，各个区域都有，也是目前住宅市场的最大的一部分，开发区长江路以南、衡山路以西区域将集中供应大量的中档房，芝罘区的黄务区域、幸福区域，还有莱山区的迎春大街区域，都将成为中档房的集中之处。这部分产品以舒适、实用为主要着力点，在户型上以三房和两房为主，合理的布局，适宜的空间，南向的卧室阳台，舒适而不奢华，简洁而不拥挤，基本能够满足大部分客户的需求。
目前烟台的低档项目主要是在只楚片区，烟台的经济适用房——锦绣新城三期就是建在这个位置，当然产品在各方面都没有什么出彩的，只是以满足基本居住要求而建。另外，莱山区迎春大街南端较远的地段、开发区西面较远地段也是低档房集中的主要区域。

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