长沙高端住宅市场研究(ppt 57页)
长沙高端住宅市场研究(ppt 57页)内容简介
长沙高端住宅市场研究目录:
一、高端别墅市场
二、高层高端市场
三、高端洋房市场
四、长沙市豪宅价值分析
长沙高端住宅市场研究内容简介:
国土资源部从2003年起,开始禁止别墅用地的批报,近年来不断颁布的宏观调控政策,也利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。
但是,随着居民消费能力提高和居住观念的改变,高端物业市场依然持续走高,特别是近年来长沙高端物业供应量超大,而市场需求毕竟是有限的,产品也存在同质化竞争。
从官方的界定来看,低容积率(1.0以下)、单套建筑面积144平米以上,成交价格高的产品被称为高端住宅产品;
从市场的角度看,高端住宅是高品质高内涵的高级住宅形式,主要满足高端消费需求的产品,高品质、好资源、好服务、对应各类物业中的高价格。
目前长沙的高端别墅价格大多在10000-12000元/平米之间,顶级别墅价格达到17000-20000元/平米;
从面价上来看,高端别墅的价格相比去年没有出现下浮,反而有部分项目的价格有所提升;不过,据调查,由于市场不佳,在能确定客户购房意向的情况下,开发商通常都能放出较大的
长沙高端别墅市场特征小结:
08年高端别墅供应量大幅下降,销售也大幅萎缩;
高端别墅面价不降,反而部分项目价格上调,但在客户意向较强时,会有大幅暗折;
融合多样化风格的北美风格是高端别墅项目的主要选择方向;
客户年龄偏成熟,省外客户仍然占有较大的比例,客户群体非常窄众,主要是私企老板和部分企业高管。
窄众活动,对话高端是项目营销活动的主要方向。由于市场不景气,一些楼盘出台极强势的营销手段,如汀湘十里的高佣金全国聘兼职无理由退房保值承诺。
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