秦皇岛一个住宅项目的前期调研报告(doc 52页)

一、城市概述
二、秦皇岛房地产市场运行现状
三、秦皇岛房地产媒介分析
四、本项目地块分析
五、消费资料分析（有购房意愿）：
六、竞争分析及策划思路：

 

一、城市概述：
秦皇岛城市定位―――生态·国际性·现代化·滨海港口旅游城市
1．地理位置
秦皇岛，史称“碣石”，位于河北省东北部南濒渤海，北依燕山，西距北京280公里。
2．人文历史
秦皇岛历史悠久，公元前215年，秦始皇即在此兴建行宫多处，因派人入海求仙，始得“秦皇岛”地名。XX年，清光绪帝御批自行开埠。XX年被国务院批准成为我国进一步开放的沿海港口城市，曾被评为全国优秀旅游城市和全国卫生城市。
3．面积
全市总面积7523平方公里，其中耕地占27.2%，园林占27.7%，城乡居民及工矿占地6.3%，交通占地1.4%，水城占6.3%，暂难利用土地占23%。海岸线长126.4公里，
4．气候
因受海洋性气候的影响，秦皇岛的湿度较高，与北方城市相比较，冬暧夏凉，气候宜人。
5．行政区划　
秦皇岛市辖海港、北戴河、山海关三个区和抚宁县、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县。
6．城市特征
中国重要港口城市。素以北方天然不冻良港秦皇岛港、历史名城山海关、避暑胜地北戴河—中国领导人暑期办
公的“夏都”而举世闻名。秦皇岛港已经发展成为年吞吐量逾亿吨的中国北方大港，但主要以输送煤炭为主，杂货、集装箱运输偏小偏少，从而未能形成国际性大港。由于城区现处于旧城改造中、城市市政建设中，且加上城区小铁路的运行，导致水泥粉尘、煤炭粉尘、施工扬土、垃圾污染较为严重。

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