某别墅广告推广策略规划(ppt 45页)

一、 北京西部地产市场状况
二、 项目写真
三、 项目SOWT分析
四、 产品定位
五、 市场竞争环境扫描
六、 结论分析
七、 消费群体研究
八、 目标消费者特征分析
九、 他们的生活状态
十、 广告推广
十一、 推广策略
十二、 推广分期策略

一、 北京西部地产市场状况
1、西部市场开始兴盛
东部楼盘这两年由于供应量巨大，个个新盘又相邻甚近，难免出现短兵相接的巷战。而京西的项目却一直寥寥可数，靠近西四环的美丽园曾凭借低密度板楼胜出，再下来是世纪城大规模的开发，北京印象和郦城的开盘当时看起来虽来势勇猛，但是周边的项目也还卖得不错，曙光花园推出的智业园、水云天也都顺着大势全部售罄。
2、西部的山水住宅大战开始升温
京西最近开盘的观澜国际花园由上市公司天鸿宝业开发，总建筑面积近20万平方米，建筑形态为月牙状弧形板楼。项目西边环绕着曙光森林公园，北部是鲁艺文化公园，往南走则是玲珑塔公园。昆玉河东岸有水景体育公园、露天游泳池、景观大水车、假山石林沿岸而布，既能实用又成景观。

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