深圳房地产销售及价格策略案(ppt 93页)

深圳房地产销售及价格策略案内容提要：
6月中旬以来，央行连续加息，
各银行紧缩银根
深圳出台了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》
出台《关于实施深圳市住房建设规划2007年度实施计划的通知》
出台《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》  
拟出台《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》
拟出台“双限、双竞”政策 ：
拟出台二手房买卖个税征收细则。 
拟全面清算发展商土地增值税
这其中，影响最大的是“银行银根紧缩”，一系列政策引发的结果：
1、投资者退出深圳市场
2、买家进入观望状态。
3、楼市不再火爆
可以预见，
未来市场供应依然以关外两区为主；
关内物业供应南山仍将成为主力；
小户型单位比例将增大。
但一系列政策导致导致的后果，有可能促使后市：
1、楼市回归理性；
2、楼价上扬趋缓；
3、个盘销售周期拉长。

 

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