某某城市花园项目策划方案(doc 28页)

目   录
第一篇 项目分析......................................4
一、.市场分析......................................4
（一） 项目优势与劣势分析......................................4
（二） 项目机会与威胁分析......................................4
二、项目定位......................................4
（一） 项目总体定位......................................4
（二） 项目功能定位......................................5
（三） 项目业态定位......................................5
三、卖点分析......................................6
四、入市时机......................................6
第二篇 项目总体营销策略......................................8
一、项目总营销策略分析......................................8
二、.纯商业板块营销策略......................................8
（一） 纯商业板块概念阐释......................................8
（二） 纯商业板块筹建策略......................................8
（三） 纯商业板块经营策略......................................9
（四） 纯商业板块效益分析......................................9
三、纯公益板块营销策略......................................10
（一） 纯公益板块概念阐释......................................10
（二） 纯公益板块筹建策略......................................10
（三） 纯公益板块经营策略......................................11
（四） 纯公益板块效益分析......................................11
四、综合板块营销策略......................................11
（一） 综合板块概念阐释......................................11
（二） 综合板块筹建策略......................................11
（三） 综合板块经营策略......................................13
（四） 综合板块效益分析......................................13
五、住宅板块营销策略......................................14
（一） 住宅板块概念阐释......................................14
（二） 住宅板块筹建策略......................................14
（三） 住宅板块经营策略......................................14
（四） 住宅板块效益分析......................................15
第三篇 营销推广策略......................................16
一、整合营销......................................16
二、包装策略......................................16
（一） 现场营造......................................16
（二） 导示系统......................................16
（三） 环境包装......................................16
（四） 资料包装......................................17
三、公关策略......................................17
四、广告策略......................................18
第四篇 商业运作策略......................................20
一、进度策略......................................20
二、招商策略......................................21
三、业主策略......................................22
四、规划策略......................................22
五、管理策略......................................22
六、价格策略......................................23
第五篇 总  结......................................24
一、项目分析......................................24
二、总体营销策略......................................25
三、营销推广策略......................................27
四、商业运作策略......................................28

 

项目分析
一、市场分析
（一）项目优势与劣势分析
1、项目优势
项目优势主要包括强强联合优势、土地资源优势、项目定位优势、规划设计优势、终端消费预期、文化背景优势、自然环境优势、道路交通优势。
2、项目劣势
项目劣势主要包括**市城市综合经济实力较差，人均可支配收入低，城市消费能力较差；目前周边的项目多数为新建和待建项目，商业氛围劣势。
（二）项目机会与威胁分析
1、项目机会
项目机会主要包括“挖空老城区、建设新城区”的政策导向为该项目提供了有力的保障；区域内开发了大量的中高档品质新盘，住宅地产的品质提升大。
2、项目威胁
项目威胁主要包括该区域商业气息较弱，投资者投资信心不足；传统商业的惯性的威胁；本项目新城区并且处在新城区目前的边缘地带，人气难以聚集。

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