中国大陆房地产行业季度分析报告(doc 45页)

中国大陆房地产行业季度分析报告目录:
Ⅰ 三季度市场运行状况..............4
一、房地产开发投资继续高速增长..............4
二、房地产资金到位情况良好..............6
三、新开工面积增速放缓..............7
四、商品房销售额持续增长..............8
五、房地产价格保持平稳上涨..............9
六、“国房景气指数”呈回落态势..............13
七、部分地区市场运行特点分析..............15
Ⅱ 存在问题及相关建议..............20
一、土地市场秩序亟待规范..............20
二、资金的供求渠道需要调整..............23
三、商品房空置面积涨幅扩大..............25
四、区域性房地产市场过热..............28
Ⅲ 发展趋势预测..............32
一、四季度行业发展增速可能放缓..............32
二、未来中长期发展前景广阔..............33
Ⅳ 热点问题分析..............35
健全房地产金融快速发展的几点建议..............35
土地政策调整背景企业管理..............39
附录：基础数据平台..............42
某年全国房地产开发投资完成额（1-9月）..............42
某年三大地区房地产开发投资完成额（1-9月）..............42
某年商品房销售额（1-9月）..............42
某年商品房住宅施工销售面积（1-9月）..............43
某年全国完成开发土地面积（1-9月）..............43
某年全国土地交易价格指数（1-3季度）..............44
某年全国房屋销售价格指数（1-3季度）..............44
某年全国房屋租赁价格指数（1-3季度）..............45

 

 

中国大陆房地产行业季度分析报告内容提要:
    房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成，在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态，1-8月份占比约44%，说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大；自筹资金占比约30%，绝对规模增长迅速，显示出房地产企业自身实力虽有一定增强，但整体抗风险能力还有待进一步提高；房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源，一般情况下，房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款，占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款，再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款，因此至少60%以上的房地产投资都源自银行。如果商品房最终大量积压，开发商无法支付银行贷款与建筑商费用，只有将房子抵押给银行与建筑商，而建筑商的资金也是银行贷款，最后也只好把开发商抵押给他的房子再抵押给银行。从而，在这条资金链中，银行成为房地产风险的最大承担者。

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