某房地产开发贷款项目评估报告(doc 19页)

第一章  概  要
  一、借款人评价
  二、项目评价
  三、市场评价
  四、投资筹资评价
  五、财务评价
  六、贷款风险评价
  七、评估结论
第二章  借款人评价
  一、借款人概况
  二、经营者素质及管理水平
  三、信用状况评价
  四、资产负债分析
  五、盈利能力及资产运用效率
  六、现金流量分析
  七、信用状况评价
  八、企业前景评价
第三章 项目建设条件评价
  一、项目建设的必要性
  二、项目建设内容、规模和建设
  三、项目实施进程评价
  四、项目建设条件评价
  五、设计单位资质评价
  六、施工、监理单位资质评价
  七、环境保护评价
第四章 市场评估
  一、市场供求状况及其发展趋势分析
  二、城东房地产市场分析
  三、市场定位分析
  四、市场预测分析
  五、项目分析
第五章 投资估算和筹资评价
  一、投资估算
  二、投资来源及筹资评价
  三、项目投资计划评价
  四、有关说明
第六章 偿债能力评估
  一、项目财务效益预测
  二、项目财务现金流量分析
  三、资金来源与运用分析
  四、项目偿债能力评估
  五、项目敏感性分析
第七章 贷款风险与效应评价
  一、贷款风险评价
  二、贷款担保评价
  三、贷款效应评价

第一章 概要
根据四川某某房地产有限公司开发“河滨印象”工程申请贷款的需要，经工行×××支行初审，并报工行×分行营业部住房信贷处研究决定，组成评估小组，于2002年11月24日对该项目进行全面评估（评估基准日确定为2002年9月30日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作的方案，参照工行“房地产开发贷款评估办法”的要求，评估组采用必要的评估程序，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于2002年11月29日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：
一．借款人评价
四川某某房地产有限公司（以下简称四川某某）成立于1999年7月22日，是大连某某集团股份有限公司下属的全资公司。法人代表×××，注册资本2000万元，分别由大连某某集团股份有限公司投资1800万元和四川某某房地产有限公司投资200万元构成；公司主营房地产开发，具有房地产三级开发资质。2001年1月起正式进行“河滨印象”联排别墅和复式别墅高档住宅小区项目开发。在近1年的销售时间里，在成都市激烈的市场竞争中，“河滨印象”业已取得近2.5亿元的销售佳绩，实际到帐销售收入为15848.89元。截止2002年9月，公司资产总额为21335万元，负债总额为13482万元，所有者权益为7852万元。
四川某某在工行×××支行开有一般结算帐户。截止2002年9月30日，在工行×××支行存款余额为557万元；公司借款余额9000万元，其中工行×××支行借款7000万元，中行××支行借款2000万元，均按时付息，无借款逾期现象发生。企业无不良信用记录，2002年经工行×分行审核评定信用等级为AA级。
      通过资产负债率、盈利能力及资产运用效率、现金流量的分析，得出以下结论：企业所有者权益呈现增长趋势,自身积累增加,对负债的依赖程度减小，有较强的付息能力、融资能力和偿债能力。
二．项目评价
“河滨印象”居住小区项目，位于成都市东南部锦江区××乡永兴村三、四组（×××村）二环路内侧×××米，地理位置优越，交通便利。
      该项目总占地163,648平方米（含代征地41,024平方米），建筑总面积116,092平方米，其中：商品住宅111,162平方米（可销售面积95,118平方米，赠送面积16,044平方米），会所2,820平方米，幼儿园1,490平方米，配套用房620平方米。
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