某楼盘开发可行性研究报告(doc 32页)

一、 报告摘要
二、 项目概况
三、 项目投资环境
四、 区域地产市场分析
五、 项目发展定位
六、 营销策略
七、 物业管理策略
八、 项目可行性研究

一、 报告摘要
1.1 开发企业
       东莞市XX开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币3，200万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。
1.2 项目简介
        本项目位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积7，397，74平方米（指E和D型），建筑面积91，968，80平方米，建筑密度不大于29%，建筑高度控制在17层以下。          
1.3 项目经济效益指标
       项目总投资：211,816,962元
       项目销售收入：309,548,886元（别墅/住宅销售率：95%）；商业销售率：100%
税后利润54,114,992
成本利润率：25.55%
财务内部收益率(FIRR)：34.27%
财务净现值(FNPV): 45,560,272
动态投资回收期：1.87年
贷款偿还期：2年
1.4 结论、风险及建议
        结论
        本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。
        根据测算，在预测的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。
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