楼市整体市场及趋势分析(doc 10页)

一、商品房供求继续两旺，需求潜力巨大
二、南区初见倪端，将成为又一热门区域
三、高层将成为市场的宠儿
四、本年价格增幅明显，未来稳中有升
五、二手房风光依旧
六、外地人将成为购房主力
七、郑东新区即将腾飞
八、一年八台房展会，成为购房新时尚
九、外地大鳄走进来，我市大鳄走出去

一、商品房供求继续两旺，需求潜力巨大
情况：从表中我们可以看到，无论投放还是销售都是呈不断上升，近些年随着单位福利房的取消和住房货币化改革以及在城市发展过程中，不断吸引的外来人群，使我市房地产投资的快速增长，商品房市场一直保持着旺盛态势。XX年与XX年投放量分别以45%和47%以上的速度高迅速增长，XX年继前些年发展之势，比XX年的投放量增加44%。
 XX年到XX年的销售额分别以23%、14%、42%和26%的高速增长，从XX年到XX年的五年的发展中，投放量增加了3倍多，销售量增加2倍多， 各年的供需比为0.82：1、0.98：1、1.27：1、0.94：1、1.08：1，除XX年和XX年其它各年都达到供不应求。从XX年到XX年累计投放量为1689.59万平方米，销售量为1631.34万平方米，供需之比为1.04：1。
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