某商业广场管理公司写字楼物业管理方案(DOC 25页)

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
一、日常服务内容及质量标准：
七、设备管理服务
三、特约服务及服务承诺
九、客户服务
二、投诉、报修处理
五、保洁服务
八、收费管理
六、绿化服务写字楼物业管理方案
主杆天线能接收各开路信号（设计确定）；
二路电源切换正常、可靠；
交流稳压电源工作正常、稳定；
代办交费、代办保险；
代办订购车船票、飞机票、戏票；
代订书报杂志、代购物品；
借针线包、打气筒；
其他委托服务。
劝阻双方住手、住口；
各分支器齐全、有效；
各录像机性能良好，能录制节目；
各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等；
各摄像机工作正常，配置数量齐全；
各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。
各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)；
各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。
各放大器性能可靠，接地保护符合要求；
各显示器接线清楚，无随意拉接线；
各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求；
各监视器工作正常，图像清晰。
各种室内卫生、清洁服务工作；
各终端器齐全、固定可靠；
各调制器工作正常，确保信号强度；
各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为；
天线安装牢固，辅助支撑齐全、有效；
将争吵或斗殴的双方或一方客户劝离现场；
带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求；
所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求；
持有器械斗殴则应先制止持械一方；
控制柜中各稳频器、衰减器、滤波器工作正常；
操作键盘灵活、可靠；
有伤员则先送伤员去医院救治。
电源容量适当，无过载情况，熔丝匹配；
电源锁开关完好。
监视器安装牢固、可靠。
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