某市房地产市场分析报告(PPT 75页)

2017年是佛山楼市调控密集出台的一年，在经历限购、限贷、
限价、限签“四限时代”后，楼市逐步从高温过热转向平静理性；
全年共成交1209万㎡，与2016年同期相比有较大回落。
分区域差别化的限购政策引导市场成交结构出现变化，置业需求西移明显，
非限购区市场猛然升温，成为新一轮楼市热点，而过往热点区域（广佛交界）
在政策的调控下量价得到有效控制。2017年佛山楼市在板块轮动的作用下，
跨区跨板块置业渐成常态，区域均衡化发展开启楼市新格局。
2017年国内生产总值（GDP）同比增长徘徊于6.9与6.8%之间，
全年平走，继16年探底式增长后17年一二季度拉高0.2百分点，
整体延续上年经济稳中向好态势。
2017年PMI对比上年整体拉高上走，中国制造业有明显扩张的发展趋势
年初CPI因受春节错月和气候变化等因素影响，走势出现高峰后下月随即下探，
下半年缓慢爬升表现温和，全年无明显通胀压力。
今年PPI增速上涨空间已触顶受限，但依然在高位运行。与CPI出现剪刀差情况，
对企业利润率的改善仍有支撑。
2017年房地产贷款增速持续下降，信贷收紧一定程度抑制了资金的流动性，
同时导致楼市成交量下降，避免楼价过快上涨。随着今年经济逐渐趋稳，
信贷的结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。
今年楼市资金链对比去年偏紧，使用资金流动性大大降低，在“去杠杆”背景下，
房地产市场或将面临压力。房地产周转和收益率将持续下降，引导房企资产运营模式转型。
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