城市房地产的体制与改革(ppt 22页)

城市房地产的体制与改革目录：
第一节、城市房地产体制的基本概念
第二节、传统城市房地产体制的弊端
第三节、城市房地产体制改革目标模式

 

城市房地产的体制与改革内容提要：
一、城市地产体制的含义
城市地产体制
习惯上称作城市土地制度，它是指人类在一定社会条件下土地关系的集合，是土地所有权与使用权的获得、转移、变更及其管理规范的总和与模式，它包括所有制度和使用制度两大方面。
土地所有制：是指人们拥有土地的经济形式，它是整个土地制度的核心
土地使用制：指人们在使用土地上所形成的经济关系。
城市地产体制在国际上有3种类型：
1.土地所有权与使用权都私有，都能进入市场，自由买卖
以美国为代表；
2.城市土地所有权归国家所有，土地的使用权则可以横向转移，自由买卖，以香港为代表；
3.土地的所有权归国家，土地的使用权亦不能转让、流通买卖以改革开放前中国、前苏联为代表。
城市房产体制指支配城市房产再生产全过程的经济机制及调整其经济关系的方式方法、机构与制度。
是房产所有权与使用权获得、转移、权属变更及其管理规范的总和与模式。

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