旅游地产开发的四种模式和七大策略（DOC 13页）

策略七：投资融资途径确立
策略二：强化绿色生态修复
策略六：主题特征有效运用
策略四：拉动空间功能转换
策略三：引导综合政策扶持
一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式
策略一：注意多元业态创意
策略五：利益驱动土地流转
二、产业经济区提升旅游地产新模式
三、旅游小城镇发展旅游地产新模式
1、 国外商业贷款融资途径。这类融资渠道大概分为外国政府贷款、
国际金融组织贷款、国际商业贷款。最常用的是国际商业贷款方式，
在我国现行的管理中，国际商业 贷款包括国外商业银行和其他金融机构贷款、
出口银行、发行境外债券、国际金融租赁等。
但是特别注意的是这种融资模式因为具有超强的风险控制程序、特别看重
企业现金流、特别看重企业是否稳健成长等因素，所以快而稳健的旅游地产项目才是最重要的。
2、旅游地产证券化的模式选择。将旅游地产与资本市场运作捆绑在一起将是未来融资的趋势，
这样有利于在大规模的项目开发中获取资金，加速资本积累，促使土地的有效利用。
资产证券化根据其产生现金流资产类型的不同，划分为MBS、CMBS、REITs、 ABS、
海外房地产投资基金等。其中MBS 是以住房抵押贷款为基础，
以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑。CMBS商业抵押担保证券
（简称CMBS，Commmercial Mortgage Backed Security）
是指将传统商业抵押贷款汇聚到一个组合抵押贷款池中，通过证券化过程，
以债券形式向投资者发行的融资方式。CMBS与MBS的主要区别在于，
MBS以住宅地产作为担保，而CMBS以商业地产作为贷款抵押品。
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