某生态园开发策略计划书(doc 44页)

1概述…………5
2对项目状况的认识…………6
2.1市场状况…………6
2.2资源现状…………8
2.2.1资源优势分析…………8
2.2.2限制因素…………9
2.3竞争态势…………10
2.4综合背景分析…………11
2.4.1文脉分析…………11
2.4.2社会经济分析…………11
2.4.3XXX人经济分析…………13
2.4.4城市规划方面…………13
2.4.5行业发展趋势…………14
2.4.6政策法规分析…………14
2.4.7执行者分析…………15
3对项目状况的解析…………16
3.1项目概况…………16
3.2地理属性…………17
3.3社会属性…………17
3.4市场属性…………17
3.5可开发利用土地分析…………18
3.6综合解析…………19
3.7 市场分析…………20
4项目定位及分类…………25
4.1多角度的项目定位…………25
4.2项目定位的分类…………25
5理念的形成…………26
5.1对主要问题的判断归纳…………26
5.2主题…………27
5.3理念…………28
可持续发展理念…………28
城市经营理念…………28
城市旅游理念…………28
休闲体验理念…………29
文化回归理念…………29
6开发策略分析…………30
6.1旅游开发策略分析…………30
6.1.1旅游开发SWOT分析…………30
6.1.2旅游开发策略选择…………31
6.2可利用土地开发策略分析…………31
6.3整体开发策略分析…………33
7策略计划…………35
7.1计划对功能的要求…………35
7.1.1对旅游功能的要求…………35
7.1.2对地产功能的要求…………36
7.1.3总体功能的要求…………37
7.2投资预算及投资模式…………39
7.2.1 旅游项目投资预算…………39
7.2.2地产项目投资预算…………39
7.2.4投资模式：…………41
7.3未来市场预期收益…………42
7.4开发计划、步骤…………45
7.5启动计划…………47
7.5.1功能产业启动分析…………47
7.5.2启动地块分析…………48
7.6经营管理建议…………49
7.7融资程序设计…………50
7.8发展环境的优化…………51
附录 参考案例…………53

 

1概述
基本情况
项目名称 XXX生态园开发策略计划书
法人 XXX生态园管委会
地理位置 地处XXX市东南部
资源位置 城市绿心
XXX现代大都市核心
公路情况 西距市中心仅12.5公里
高速公路通车里程达到130公里，全省四小时和全市二小时交通圈内
航空情况 距XXX机场9公里
综合评价
XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。
委托原因
旅游业发展的推动，XXX城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和有序开发提上日程。
文本任务
XXX生态园开发策略书
工作方式
市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写
执行者
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