房地产行业投资策略报告(pdf 17页)

一、2004 年前3 个季度房地产行业运行状况
二、主要地区房地产运行状况
三、2004 年各项政策措施回顾及对2005 年房地产业的预测
四、2004 年房地产上市公司经营状况分析
五、2005 年房地产行业投资策略和重点上市公司预测

一、2004 年前3 个季度房地产行业运行状况
国家统计局最新数据：10 月份，“国房景气指数”为104.87，比9 月份微升0.04 点，比
去年同期下降1.8 点。2004 年前10 个月，国房景气指数基本走势是“高开低走”，自3 月起
走出了明显的下降曲线，9 月份更是回落到2003 年的最低点。这表明，年初以来，国家采
取的一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效，全国房地产开发景气水平趋向正常。
9 月份，“国房景气指数”所属的8 个分类指数中有6 个分类指数呈现不同程度的下降。其中，
竣工面积、土地开发面积和新开工面积分类指数降幅较高，成为影响“国房景气指数”回落的
主要因素。10 月份，竣工面积、土地开发和房地产开发投资分类指数略有回升，使国房景
气指数比9 月份稍有上升。
预计2004 年后2 个月由于国家继续执行严格的宏观调控措施以及政策的滞后效应，国
房景气指数仍将在低位徘徊。……

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