内资房地产所得税概述(ppt 117页)

内资房地产所得税概述目录：
一、内资房地产所得税的沿革
二.预售方式销售收入的确认
三、完工开发产品的税务处理
四、关于开发产品预租收入的确认问题
五、关于合作建造开发产品的税务处理问题
六、关于以土地使用权投资开发项目的税务处理问题
七、视同销售
八、关于代建工程和提供劳务的税务处理问题
九、关于征收管理问题

 

内资房地产所得税概述内容提要：
开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入（★注）先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
即：预交所得税＝
　　　（预售收入＊计税毛利率－期间费用－营业税金及附加）＊适用税率引进了预计计税毛利率的说法，其实质还是体现对预收收入征税，同时考虑到经济适用房和非经济适用房，地区间的差异。同时总局在制定政策的时候充分考虑政策的衔接，在扣除项目上明确了可以扣除的项目，从而在一定程度上减少了预征利润率提高带来的一定影响。
符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：
1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；
2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；
3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。

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