房地产开发企业纳税筹划技巧及税收剖析(ppt 89页)

房地产开发企业纳税筹划技巧及税收剖析目录:
一、房地产开发企业的主要税种及税率
二、相关行业的税种及税率
三、房地产业营业税的纳税筹划思路

 

 

房地产开发企业纳税筹划技巧及税收剖析内容提要:
1．营业税的定义
营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其取得的营业收入额（销售额）征收的一种流转税。
2．营业税的征税范围
营业税的征税范围包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产。
具体包括：
⑴ 交通运输业，税率3%
⑵ 建筑业，税率3%
建筑业具体包括：建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业。
⑶ 金融保险业，税率5%
⑷ 邮电通信业，税率3%
⑸ 文化体育，税率3%
⑹ 娱乐业，税率20%
⑺ 服务业，税率5%
⑻ 转让无形资产，税率5%
⑼ 销售不动产，税率5%
销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他土地附着物。
提示:房地产业交纳营业税，就是依据此项规定实施的。
3．营业税的纳税人
营业税的纳税人是指对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人。
4．房地产企业营业税的计征依据及计算方法
⑴ 计征依据：纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
⑵ 房地产企业营业税的计征方法
应交营业税＝应税营业额×营业税税率

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