房地产企业税务稽查应对培训(ppt 104页)

房地产企业税务稽查应对培训目录：
一、房地产行业的特点及对税收检查的影响
二、房地产行业的检查策略
三、房地产行业预售的检查
四、房地产行业收入的检查
五、房地产行业税前扣除的检查
（一）房地产企业经营活动的主要业务
（二）房地产企业开发审批过程及批件
（三）房地产企业行业特点对税收检查的影响
（四）房地产企业主要税收违法行为

 

房地产企业税务稽查应对培训内容提要：
       房地产企业是指从事房地产开发和经营的经济组织，是伴随着我国土地使用改革、城乡住宅建设事业的发展以及城(镇)住宅商品化的推行而发展起来的一种新兴产业，它与施工企业、工业制造业有着一定相似之处，但又不同于这些产业，而形成一个独立的行业——房地产业。
1．土地的开发与经营
2．房屋的开发与经营
      《城市房地产转让管理规定 》
       以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
　　①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
       ②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
（1）城市规划管理局建设用地许可证、建设工程规划许可证
（2）城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同
（3）国土资源和房屋管理局颁发的国有土地使用证
（4）土地开发协议及补充协议（通过协议列支拆迁费和开发费的依据 )

 

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