土地增值税政策管理解读(ppt 96页)

土地增值税政策管理解读目录:
第一讲:概述       
第二讲:税制要素
第三讲:征收管理
第四讲:减免税政策解读
第五讲:清算管理

 

 

土地增值税政策管理解读内容简介:
    土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的一种税。目的:开征土地增值税，是国家运用税收杠杆引导房地产经营的方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益分配，维护国家权益，促进房地产开发的健康发展。开征土地增值税，是适应我国社会主义市场经济发展的新形势，增强国家对房地产开发和房地产交易市场调控的需要。开征土地增值税，其主要目的是为了抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为，以保护正当房地产开发的发展。要有效的抑制炒买炒卖“地皮”、“楼花”等牟取暴利的投机行为，防止扰乱房地产开发和房地产市场发展的行为。土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据，并实行四级超率累进税率，对增值率高的多征税，增值率低的少征税，充分体现对过高增值收益进行有效调节的作用。
    土地增值税以转让国有房地产为征税对象。我国的土地增值税属于“土地转移增值税”的类型，将国有土地、房产的转让收入合并征收。但对转让集体房地产的行为不列入土地增值税的征收范围。
    征税范围广 。一切单位和个人,不分企业经济性质,不分内资企业还是外商投资和外国企业,也不论中国公民个人还是外籍个人,包括事业单位、国家机关、社会团体以及其他组织,凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的,均为土地增值税的纳税义务人,都应依照税法规定缴纳土地增值税。
    土地增值税采用超率累进税率。土地增值税的适用税率采取超率累进税率，以转让应税房地产的增值额为计税依据，按照累进原则设计税率，实行分级计税。增值额高的，适用高税率，纳税多；增值额低的，适用低税率，纳税少，税收负担公平合理，体现了土地增值税的立法精神。

 

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