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买房更要节税

5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定，自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，征收的额度在5%（或者5.5%）。

同是买房，我们要缴税，美国却是退税。美国实行“购房税收优惠”，用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出，可以减免个人所得税；自己拥有住房者，在缴纳个税时可进行税前扣除；低收入者购房和租房税收抵扣，获得州或地方政府抵押信贷证书者，可在10年内享受个税的抵扣，抵扣比例约为房价的8.6%.

看来，我们买房子也要动动脑筋了。
    个人在住房买卖过程中，要缴纳许多税费，其中税负较重的要数契税。按照税法规定，契税一般按购房价款的3%～5%缴纳（具体税率由各省、自冶区、直辖市政府在此幅度内确定）。

如果所购房屋的价款为80万元，按5%缴纳契税的话，就要缴纳税款4万元。同时规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；相互交换房屋，以房屋的价格差价征契税，交换价格相等时，免征契税。

 

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